01  在美国卖房的过程有那些步骤呢？

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在美国卖房，无论是自己出售还是聘用有执照的美国房地产代理，销售过程大致相同。这里我们以美国加州房屋销售的流程为例： 1，预备工作， 包括清洁整理以及修理； 2，选择经纪，好的房地产经纪了解目前市场行情，信息灵通，能帮您卖出合理的房价；3，房地产经纪把房屋挂牌上市：4，在接到买主的报价后，地产经纪可以与买主还价。 若是对买方的出价及条款满意，合同就签字生效了；5，开启过户程序(Open Escrow)。过户公司在收到双方签字生效的房屋购买合同后, 会把买方的押金存入银行监管帐号。 过户公司准备过户文件，对交易中的地产进行所有权认证, 证实卖方有条件拥有和出售该地产。之后过户公司为双方准备各自过户应签署的所有文件。6，配合房屋检查及房屋估价；7，签署公正过户文件；8交接过户及资料公共登记。 8，过户后， 公证托管结束。 卖主将钥匙交给买主。

 

 

 02  美国卖房时有哪些常见的费用 呢？

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在卖房时需要确切地了解美国卖房的过程中的费用。房屋的销售价格减去所借的款的余额以及各种售房费用才是卖方能拿到手的钱。在美国加州，卖方过户时主要涉及到的常见费用有： 1， 经纪人佣金； 2， 一部分过户费(Escrow Fee)； 3，产权保险； 4， 文件准备费用； 5， 证件交易税(Document Transfer Tax) 和房产交易税(Transfer/Conveyance Tax)； 6，借款余额及卖方银行借款费用，包含出让费(Reconveyance Fees)， 累计利息(Interest Accrued)， 账单费(Statement Fees)， 以及可能的提前还款的罚金； 7，白蚁检查、治理费用（依据合同）； 8， 房屋修理费； 9，卖方所欠的税；10，卖方所欠的物业管理费； 11，卖方所欠的房管会费或社区费； 12，公证费用； 13； 住宅担保(Home Warranty)（依据合同）。

 

 

 03  美国的房地产购买如何纳税？

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外国人投资房地产税收法(FIRPTA)授权美国在房屋由外国人出售、交换、赠与、转让或清算之后保留所得税。国内收入署（IRS）将获得售房收入的10%，州政府也会获得一定比例的收入。对于房屋出租收入， 美国政府要求外籍人士根据租房的所得净收入（房租减去支出），缴纳相应的美国个人所得税（州税和联邦税）。如果没有及时上交纳税申报单，则可能会被 收取30%的租房毛收入。即使你早年因为投资蒙受了损失，而且你并不欠政府任何税收，你仍然必须及时上交纳税申报单，否则你就可能会被通知缴纳罚金

 

一名外国房产的所有者在其本国的纳税义务，根据购买者所属国家是否与美国签有税收协议而定。你应该向一名熟悉你本国纳税条约的税务律师咨询相关问题。

 

 

 04  怎么样比较和选择好的卖房经纪呢？

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选择好的经纪至关重要。　好的房地产经纪了解目前市场行情，信息灵通，可以帮您卖出合理的房价。　我们建议你要求候选经纪提供详细的市场分析和营销方案。你还应该邀请候选经纪上门参观讨论。　有经验的经纪会给出中肯的建议并且帮助你做房屋上市前的筹划和布置。　另外，你还应该确定你所选的地产经纪在卖房过程中能够提供足够的时间和精力来推销你的房子。如果一个经纪经常谁也联系不上，　那么他／她就可能错失有兴趣的买家。